Ubica tu casa · Orlando, FLTu propiedad merece algo mejor que un letrero y esperar.
Your property deserves more than a sign and a wait.
Vendemos casas, townhouses, terrenos, edificios y propiedad comercial en Florida Central. Con precio puesto sobre datos, una campaña de verdad detrás, y un corredor que te contesta el teléfono.
We sell homes, townhouses, land, buildings and commercial property across Central Florida. With pricing built on data, a real marketing campaign behind it, and a broker who answers the phone.
CasasHomes · Townhouses · TerrenosLand · EdificiosBuildings · ComercialCommercial
Lo que hacemos distinto
What we do differently
Una propiedad no se vende sola, y tampoco se vende con suerte. Se vende con un precio que aguante una negociación, con una campaña que la ponga delante de quien la puede comprar, y con alguien que resuelva los problemas antes de que tumben el cierre.
A property does not sell itself, and it does not sell on luck. It sells with a price that survives a negotiation, a campaign that puts it in front of the people who can buy it, and someone who clears the problems before they kill the closing.
El precio se pone con datos, y te enseñamos cuáles
The price comes from data, and we show you which
Comparamos con lo que de verdad se cerró cerca en los últimos meses, con lo que hoy te está compitiendo, y con lo que dice el condado. Cada número que te damos viene con su fuente y su fecha. Un precio que nadie puede defender se cae en la primera contraoferta.
We compare against what actually closed nearby in recent months, what is competing with you right now, and what the county says. Every number we give you comes with its source and its date. A price nobody can defend collapses at the first counteroffer.
Conocemos el producto, no solo el mercado
We know the product, not just the market
VJMAS REALTY la dirige un corredor que además construye en Florida. Eso cambia la conversación: sabemos qué va a revisar el comprador —estructura, uso permitido, servicios, qué se puede levantar en ese terreno— y cuánto descuenta por cada duda que le dejemos sin contestar. Con una casa, con un edificio o con un lote.
VJMAS REALTY is run by a broker who also builds in Florida. That changes the conversation: we know what the buyer will check — structure, permitted use, utilities, what can be built on that land — and how much they discount for every question we leave unanswered. On a house, a building or a lot.
Marketing de verdad, no solo subirla al MLS
Real marketing, not just posting it on the MLS
Fotografía profesional, descripción escrita para el comprador que buscamos, y difusión en el MLS de Stellar —que es de donde beben los portales—, en nuestra propia web y en nuestras redes. Las primeras dos semanas de un listado son las que más visitas reciben: si sale mal preparado, esas semanas se queman y no vuelven.
Professional photography, a description written for the buyer we are targeting, and distribution on Stellar MLS — where the portals get their data — on our own site and through our channels. A listing gets most of its traffic in its first two weeks: if it goes out unprepared, those weeks burn and they do not come back.
Conocemos la ciudad, calle por calle
We know the city, street by street
Orlando y Florida Central es donde trabajamos todos los días: qué se está construyendo, qué zonas están moviéndose y cuáles no, y qué está dispuesto a pagar un comprador según de qué lado de la avenida esté tu propiedad. Esa diferencia no aparece en ningún portal.
Orlando and Central Florida is where we work every day: what is being built, which areas are moving and which are not, and what a buyer will pay depending on which side of the avenue your property sits on. That difference shows up on no portal.
Te preparamos la propiedad antes de publicarla
We prepare the property before we publish it
Te decimos qué arreglar primero y qué no vale la pena tocar, qué papeles hace falta tener a mano, y qué va a salir en la inspección para que no te sorprenda a mitad del contrato. Ahorra tiempo y evita la renegociación que aparece cuando el comprador descubre algo que nadie le dijo.
We tell you what to fix first and what is not worth touching, which documents to have ready, and what the inspection will turn up so it does not surprise you mid-contract. It saves time and avoids the renegotiation that shows up when a buyer finds something nobody mentioned.
Te acompañamos hasta la firma
We stay with you through closing
Ofertas, contraofertas, inspecciones, título, fechas límite y financiamiento del comprador. Todo eso tiene plazos, y un plazo que se pasa cuesta dinero o cuesta la venta. Lo llevamos nosotros, en español o en inglés, y te contestamos el teléfono.
Offers, counteroffers, inspections, title, deadlines and the buyer’s financing. All of it runs on deadlines, and a missed deadline costs money or costs the sale. We carry it, in Spanish or in English, and we answer the phone.
Y una cosa que no vas a encontrar en todas partes: ninguna valoración nuestra termina en un número solo. Termina en la lista de lo que hay que resolver para que ese número se convierta en una venta.
And one thing you will not find everywhere: none of our valuations ends in a number alone. It ends in the list of what has to be sorted out for that number to become a sale.
Pide tu rango orientativo
Get your ballpark range
Lo calculamos con el valor de mercado que le puso el property appraiser de tu condado, multiplicado por 1,1 y por 1,3. Te enseñamos de qué cifra salió, de qué año es el rol y dónde comprobarla.
We build it from the market value your county property appraiser assigned, multiplied by 1.1 and by 1.3. We show you which figure it came from, which tax roll year it belongs to, and where to verify it.
Qué no es esto. No es un avalúo ni un análisis comparativo de mercado. Es aritmética sobre una cifra fiscal, y la cifra fiscal no es el precio de venta: no sabe cómo está tu cocina, ni si el techo es nuevo, ni qué se vendió en tu cuadra el mes pasado. Para eso hace falta que Victor mire tu propiedad, y eso es lo que hacemos después de que nos escribas.
What this is not. It is not an appraisal or a comparative market analysis. It is arithmetic on a tax figure, and a tax figure is not a sale price: it does not know the state of your kitchen, whether the roof is new, or what sold on your block last month. That takes Victor looking at your property, which is what happens after you write to us.
Tenemos conectado el catastro de Orange, Brevard (incluido Palm Bay) y Highlands. Highlands publica el avalúo pero no el valor de mercado, y el avalúo no sirve para estimar un precio de venta, así que ahí no damos número. Si tu condado no está, te lo decimos y te lo valoramos a mano igual.
We have the appraiser data for Orange, Brevard (including Palm Bay) and Highlands. Highlands publishes assessed value but not market value, and assessed value cannot be used to estimate a sale price, so we show no number there. If your county is not on the list, we say so and value it by hand anyway.