▷ ¿Qué es Flipping Houses?

¿Qué es Flipping Houses?

Flipping Houses tambien llamado Fix and flip es un termino muy utilizado en el mundo de los bienes raíces, principalmente en los Estados Unidos.

El ternino en ingles (Flip) significa voltear, y se utiliza para describir el proceso donde se comprar una casa en mal estado o que necesita algo de trabajo a un precio por debajo del precio del mercado, para luego arreglarla o actualizarla y revenderla a un mayor precio con el fin de generar ingresos.

Encontrar la casa ideal y el trato correcto que nos permita generar ganancias puede llevar mucho tiempo y dedicación. Encontrar el financiamiento correcto, el contratista correcto que haga un buen trabajo a un precio razonable para que todos ganen dinero, el decidir qué reparar y qué tipos de acabados finales le dan mayor valor a la propiedad sin sobrepasarnos de los costos para luego venderla a un precio mas elevado y obtener una jugosa ganancia.

Si te interesaba saber que es Flipping Houses o pensabas que es algo se hace en un par de horas a la semana o solo los fines de semanas, pues me alegra que llegaras hasta este artículo, ya que podrias perder dinero siguiendo esa línea de pensamiento. Se debe de tomar el tiempo necesario para hacer las cosas bien y evitar convertir una buena oportunidad en una gran perdida de dinero.

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¿Cómo Hacer Flipping?

Si quieres iniciarte en el negocio te recomiendo que busques a un mentor en tus primeros negocios. No importa que pueda reducir tu utilidad, sus experiencias podrian evitar que pierdas dinero.

Lo primero que debes hacer es realizar una lista de las posibles propiedades que puedes comprar y hacerle una oferta la dueño de la misma. Si no tienes experiencia en costruccion, busca a alguien que te asesore a cómo estimar los gastos de reparacion antes de hacer una oferta por una propiedad, si estimas las reparaciones por debajo del costo real, te puede conllevar grandes pérdidas.

Visita las propiedades que estan en venta en las zonas cercanes con las mismas características y estima un valor en el que podrias venderlas después de actualizarlas, consigue el apoyo de un asesor inmobiliario de la zona que estime con qué velocidad se venden las propiedades el área.

Si pides dinero prestado al banco para realizar el proyecto, dentro de tus costos tienes que tomar el cuenta los giros mensules del crédito así como otros gastos tales como agua, luz, Impuestos, seguros, entre otros. 

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¿Dónde conseguir las propiedades para hacer flipping?

Hay muchas maneras de conseguir propiedades para hacer flipping. La principal de ellas es haciéndole saber a tus conocidos que estás comprando casas en mal estado. Tal vez ellos conozcan a personas que esten interesadas en vender una propiedad en esas condiciones.

Otra forma importarte de conseguir una propiedad es estando alerta mientras manejamos y ubicar propiedades con señales de abandono o deterioro. Es posibe que ya no viva nadie allí o tal vez no tengan el dinero para repararla, y les interese venderla. Esta puede ser una buena oportunidad para tocar su puerta y hacerles una oferta.

Busca un agente de bienes racies que te asesore. Ellos conocen algunas otras formas de conseguir propiedades, como subastas, short sales,  foreclosure, entre otros. Si queres ver algunas propiedades, haz click AQUI