▷ Invertir en propiedades para rentar a corto o largo plazo

Las rentas temporales solían ser una actividad solo para los hoteles. Con el paso del tiempo fueron expandiéndose y ahora podemos hallarlas en todas partes, en casi cualquier tipo de propiedad, incluso un castillo (Si, un castillo). Además, plataformas como Airbnb y VRBO han hecho increíblemente sencillo que esto se lleve a cabo.

¿Por qué esto se ha vuelto tan popular? ¿Acaso si soy propietario de una unidad para renta, es más conveniente una renta temporal que una renta tradicional?

Acá te voy a elaborar a respuesta a esa pregunta, y si bien en las rentas temporales no todo es color de rosa, definitivamente son mucho más convenientes que una renta tradicional:

🟢 Amplia selección: Las propiedades a ser rentadas por Airbnb pueden ser increíblemente variadas, como mencione con anterioridad, pueden ir desde una habitación, un conjunto de habitaciones y apartamentos, a casas enteras, yates, e incluso un castillo.

🟢 Listados gratuitos: No debes pagar absolutamente nada por listar tu propiedad. La plataforma te permite incluir una descripción, fotografías y un perfil de usuario donde los huéspedes pueden conocer un poco sobre los anfitriones.

🟢 Los anfitriones pueden establecer su propio precio: Depende de cada anfitrión decidir cuánto cobrar por noche, por semana o por mes.

🟢 Protecciones para invitados y anfitriones: Como protección para los huéspedes, Airbnb retiene el pago del huésped durante 24 horas después del check-in antes de entregar los fondos al anfitrión.

🟢 Para los anfitriones, el programa de Garantía para anfitriones de Airbnb "proporciona protección por hasta $ 1,000,000 en daños a la propiedad cubierta en el raro caso de daños a los huéspedes, en los países elegibles".

🟢 Altos rendimientos: a diferencia del rendimiento estándar anual del 6% sobre el valor de una propiedad que te ofrecen las rentas tradicionales, en las rentas temporales puedes obtener el doble de rendimiento (12%), siempre teniendo en cuenta claro la ubicación de la propiedad, las características, el mercado y si es lo suficientemente atractiva para el usuario.

🟢 Apoyo en la promoción: las plataformas para rentas temporales son altamente efectivas para atraer inquilinos, ya que, su negocio se basa solamente en dar este servicio online de la mejor manera posible. Esto hace que te puedas olvidar del aspecto publicitario y promocional que puede llegar a ser desgastante y costoso.

🟢 Flexibilidad: cuando rentas tu propiedad de forma temporal, tienes la posibilidad de usarla o venderla en el corto plazo, a diferencia de las rentas tradicionales en las cuales tienes que esperar a que el contrato de arrendamiento termine.

¿Posee aspectos negativos?

Si, desde luego. Siempre existe la posibilidad de que algo salga mal, Ningun negocio es perfecto.

¿Cuáles pueden ser esos aspectos?

🟢 Costos administrativos: Si bien es cierto que la rentabilidad es mayor cuando se hace una renta temporal, los precios de las comisiones son un poco mayores cuando se utilizan las plataformas para rentas temporales.

🟢 Costo de mantenimiento: El uso constante y de diferentes inquilinos provoca que los muebles se desgasten a mayor velocidad, el mantener la propiedad bien decorada y con un mobiliario actualizado va a aumentar el precio de renta y aumentar el porcentaje de ocupacion.

🟢 Mayor tiempo invertido: Si decides administrar la propiedad por ti mismo debes afinar cada detalle, desde la limpieza hasta el manteniemiento. Sin embargo existe la opción de contratar a alguien que administre tus propiedades, de esta manera ganarias tranquilidad pero aumentará un poco tus costos.

Cuánto cuesta rentar una casa por Airbnb o VRBO

El precio por noche depende mucho de la ubicación, cantidad de huéspedes permitidos y servicios que ofreces dentro la de comunidad. Según nuestra experiencia en la ciudad de Orlando, Florida, las propiedades que mas rápido se rentan y a un mayor precio son la casas de más de 4 habitaciones donde se pueden alojar más de 12 personas, preferiblemente con piscina y ubicadas cerca de los parques temáticos.

Ventajas y desventajas de las rentas de corto plazo

Si bien los alquileres a largo plazo son excelentes para obtener ingresos constantes y facilidad de administración, existen algunas razones convincentes para considerar un alquiler a corto plazo:

✅ Mayores Ingresos por Renta:

Al rentar la propiedad por noche te permite aumentar el precio de la renta, En la ciudad de Orlando, Florida el precio promedio de una casa vacacional por noche es de $205 sengun www.airdna.co, con un porcentaje de ocupacion promedio del 71% (estos datos se tomaron al momento en que redactamos este articulo). Estos ingresos equivalen mensualmente por casa vacacional de $4,360 Vs los $2,500 que puedieses generar si rentas la misma propiedad por un año (renta a largo plazo), generando asi un 75% mas de ingresos mensuales.

✅ Posibilidad de usar la propiedad:

Si eres de las personas que les gusta vacacionar y pasar tiempo en familia, definitivamente una casa vacacional es la inversión para ti, ya que te permite disfrutar de sus instalaciones los días que no desees alquilarla. Muchos inversionistas tienen casas vacacionales en diferentes ciudades de los Estados Unidos, permitiéndose así decidir donde vacacionar mientras el resto del año estas propiedades les están generando un ingreso pasivo.

✅ Diversificar del riesgo:

A diferencia de las rentas a largo plazo, no tienes que preocuparte si el inquilino perdió su trabajo o no tiene ingresos suficientes para pagar la renta, de igual manera te olvidas de procesos legales como una evicción, que además de ser estresante y agotador, te hace perder varios meses de renta. En Plataformas como Airbnb o VRBO además de que los inquilinos pagan por adelantado su estadía, te proveen de un seguro de hasta $1,000,000 por daños a la propiedad.

✅ No debes de preocuparte por el mercadeo:

Tienes la posibilidad de ajustar los precios de renta por la inflación o aprovecharte de las temporadas altas para subir los precios como mejor te parezca. Si el inventario se está llenando rápidamente, un propietario puede aumentar el alquiler para maximizar las ganancias.

✅ Mejor mantenimiento: 

Debido a que el propietario de un alquiler de vacaciones generalmente hará que la propiedad se limpie a fondo cada vez que la alquila (y le pasará el costo al inquilino), los alquileres de vacaciones generalmente se mantienen mejor. 

Ventajas y desventajas de renta a largo plazo

Existen diferentes ventajas de invertir en propiedades que se alquilan a largo plazo. Esto generalmente significa que los inquilinos firman un contrato de alquiler anual, sin embargo, también pueden ser de mes a mes. Estas son algunas de las mayores ventajas:

✅ Menores costos de administración: 

Ya sea que elijas administrar la propiedad por tu cuenta a contratar a un administrador de propiedades, los alquileres a largo plazo requieren menos de tu tiempo, debido a que no tienes que anunciar la propiedad con tanta frecuencia, ni manejar cuadrillas de reparación o limpieza y mucho menos recibir llamadas de huespedes pidiendo soluciones rápidas por situaciones imprevistas en la propiedad.

En promedio una empresa de property management cobra un 10% del alquiler recaudado por manejar la propiedad, en comparacion con el impuesto del 20% cobrado por las diversas plataformas si decides rentar la misma propiedad a turistas o ejecutivos por noche.

✅ Puedes rentarla sin estar amoblada:

Esto va a depender mucho de la zona donde este ubicada la propiedad. Por lo general en los Estados Unidos no es necesario tener la propiedad amoblada para poder rentarla. De hecho, la mayoría de los inquilinos (tenant) ya tienen sus muebles, por lo que se hace más fácil rentarla si está completamente vacia.

✅ La ubicación no es relevante:

No tienes que preocuparte por invertir en propiedades cerca de lugares turísticos o zonas de negocios altamente concurridas para poder conseguir inquilinos.

✅ Ingresos predecibles:

Debido a que los mismos inquilinos ocupan la propiedad durante períodos de tiempos largos, los alquileres a largo plazo tienden a producir ingresos constantes. Generalmente, en los Estados Unidos los los contratos de renta tienen vigencia de un año.

✅ Servicios públicos pagados por el inquilino:

Mayormente, los inquilinos a largo plazo pagan su propia factura de servicios públicos como el agua, luz e internet. A diferencia del alquiler a corto plazo donde eres tú quien se encarga de pagar las facturas, por tanto, es común que los inquilinos no se preocupen por conservar y ahorrar en el consumo de estos servicios, lo que aumenta el costo de los mismos.

Pasos para rentar tu departamento en Airbnb

Hasta hace unos años, gestionar un alquiler vacacional era como un segundo trabajo. Ese ya no es el caso. Las plataformas como Airbnb permiten que los propietarios anuncien sus propiedades, y los avances tecnológicos, como las cerraduras inteligentes, han facilitado la administración de los alquileres vacacionales, incluso si no vives cerca. 

Por lo que si bien administrar un alquiler vacacional sigue siendo más complicado que administrar un alquiler a largo plazo, es mucho más fácil de lo que solía ser.

Lo primero que debes hacer es registrarte en la web oficial de Airbnb para convertirte en un anfitrión, y así crear un anuncio para tu alojamiento. En este, debes anexar una descripción detallada del inmueble, complementar con imágenes y definir un precio.

Para esto, debes tener en cuenta que el anuncio será útil y atractivo a tus usuarios en función de cuán explícito lo hagas. Debes abordar cada punto como para que tus huéspedes potenciales sepan cómo es el alojamiento que ofreces.

De igual forma, debes tener en cuenta elementos como:

1️⃣ Reserva

Solo tú decides en qué momento harás público el anuncio de tu alojamiento, debe ser en el momento que estés dispuesto a recibir solicitudes para reservar. Además, debes especificar a tus huéspedes cuáles son las reglas de alojamiento a respetar. La aplicación pone a tu disposición distintas herramientas para apoyarte en todo momento.

2️⃣ Contacto

Una vez que tu anuncio esté disponible al público, los huéspedes potenciales podrán visualizarlo y contactarte. Es importante que mantengas un contacto rápido para concretar la reserva de manera veloz. El intercambio de mensajes puedes hacerlo tanto en la web como en la aplicación móvil. Asegúrate de aclarar todas sus dudas.

3️⃣ Convenio

Para entregar el alojamiento a los usuarios cuentan con diversas alternativas. Sea entregándoles las llaves del inmueble en sus propias manos, o asignándoles un código de entrada para que puedan acceder al momento de arribar al alojamiento. Tú decides cómo quieres hacer este proceso.

Asegúrate de entregar el inmueble acondicionado al 100% con los elementos básicos y lencería limpia para que los huéspedes lleguen de inmediato al disfrute.

4️⃣ Pagos

Airbnb se encarga de gestionar los pagos de manera segura. De hecho, puedes optar por un seguro sobre tu inmueble de manera gratis. Esto te protege de los daños que tu propiedad pueda sufrir.

Consejos para rentar tu departamento con Airbnb

Airbnb es una potencial herramienta con la que puedes percibir buenos ingresos al rentar tu departamento a través de ella. Para esto, es importante que tomes en cuenta una serie de consejos. Entre ellos:

• Mostrar buenas fotografías: Si deseas atraer turistas, debes potenciar las áreas de tu departamento por medio de fotografías de alta calidad que deben complementar el anuncio. Para conseguir mejores resultados, toma las fotografías con suficiente iluminación y añade efectos genuinos que permitan resaltar los atributos de los espacios de tu casa.
• Vender el inmueble: Sí, vende muy bien el servicio de alojamiento, resalta cada aspecto interno y externo que convierta a tu inmueble en una alternativa estratégica. Por ejemplo, ¿El departamento tiene WiFi? ¿Frente al depa transitan los transportes públicos? ¿Tienes estancias modernas que permiten el disfrute del lugar? ¡Díselo, dilo todo!
• Comparar: Antes de publicar tu anuncio, busca y compara otros anuncios con buen alcance y respuesta para aplicar las mejoras que correspondan.

En caso de que estés buscando una propiedad para inversión, recuerda que Exp Realty cuenta con agentes en Estados Unidos con años de experiencia localmente y en otras ciudades del mundo. Si necesitas atencion personalizada o una consulta con un experto puedes hacerlo a traves de este link.