▷ Homestead exemption | Exención de Vivienda

También conocido como Exención de vivienda principal. Se trata de una exención que los residentes de Florida pueden reclamar y consiste en solicitar hasta $50,000 en exención de impuesto sobre el valor tasable de la propiedad. Las exenciones reducen el valor catastral de su propiedad, lo que reduce el monto del impuesto sobre la propiedad que se paga. Si tu propiedad es tu residencia permanente o vivienda familiar, puede ser elegible para una exención de impuestos.

Exención de Vivienda (Homestead exemption)

En el estado de Florida, se aplica una exención de $25,000 a los primeros $50,000 del valor de tasación de tu propiedad si dicha propiedad es tu residencia permanente y te convertiste en propietario de ese inmueble antes del 1 de enero del año fiscal. Esta exención se aplica a todos los impuestos, incluidos los impuestos del distrito escolar. Se aplicará una exención adicional de hasta $25,000 si el valor tasado de su propiedad está entre al menos $50,000 y $75,000. Esta segunda exención no se aplica a los impuestos del distrito escolar.

Aplicar al beneficio de Homestead Exemption es sencillo, y existe la posibilidad de realizar el trámite de manera remota a través de email o correo regular, o de manera presencial en las oficinas del Tasador de Propiedades de tu condado. Lo más importante es que tú seas el dueño de esa propiedad antes del 1 de enero de ese año fiscal, y residir de forma permanente en la propiedad, además de que dicha dirección debe ser la que aparece en tu licencia de conducir, inscripción para votar, registro de vehículos y/o declaración federal de impuestos).

Para calificar para la Homestead exemption, todos los propietarios necesitarán los siguientes documentos:

• Licencia de conducir de Florida o identificación de Florida
• Registro de autos en florida
• Identificación de votante de Florida (si vota)
• Documentos de inmigración si no es ciudadano estadounidense.

Los documentos deben reflejar la dirección de la propiedad familiar.

Todos los documentos deben presentarse antes del 1 de marzo.

Esta exención es un excelente beneficio, pero te provee de ciertas reglas y responsabilidades que debes cumplir. De lo contrario, puedes perder este beneficio y, dependiendo de la situación, podrías recibir una penalización por ello.

Si los cambios no son notificados, el propietario puede estar sujeto a 10 años de impuestos, más una penalización de 15% de interés anual y una multa del 50%.

Es responsabilidad del propietario notificar:

1. Si la titularidad de tu propiedad familiar cambia de alguna manera, debes volver a solicitar la exención de la propiedad familiar. Los cambios de propiedad son transferencias tales como:

• Preparar y/o registrar una escritura agregando un nombre a la propiedad
• Preparar y/o registrar una escritura quitando un nombre de la propiedad
• Preparar y/o registrar una escritura colocando su propiedad en un Fideicomiso.
• Preparar y/o registrar una escritura colocando su propiedad en un patrimonio vitalicio

La ley de Florida requiere que vuelvas a solicitar la exención de vivienda cada vez que haya un cambio de propiedad. DEBES volver a presentar la solicitud antes del 1 de marzo. Incluso si siempre has vivido allí, debes volver a presentar una solicitud.

2. Si te mudas a una nueva propiedad, debes solicitar Homestead en la nueva propiedad antes del 1 de marzo.
3. Si recientemente compraste una propiedad y ves una exención en los registros del tasador de la propiedad, ten en cuenta que no es tu exención. Se trata de la exención del propietario anterior para el año fiscal actual.
4. Si eres heredero de una propiedad que actualmente tiene una exención, debes solicitar tu Homestead exemption antes del 1 de marzo.
5. Si eres militar en servicio activo y alquilas tu casa, debes proporcionar a la oficina tu nueva dirección y órdenes militares. Si no lo haces, es posible que se devuelva tu correo y se deniegue la exención.
6. Si cambias el uso de cualquier manera o comienzas a alquilar la propiedad, DEBES notificar y solicitar que se elimine la exención. Si no se notifica, se podría presentar un gravamen de acuerdo con el Estatuto de Florida 196.161, que tiene una multa del 50 % y un 15 % de interés anual. ¡No dejes que esto te pase a ti!
7. Si cambias tu residencia permanente de alguna manera, lo que incluye, entre otros: cambiar en la licencia de conducir tu dirección (la del Homestead Exepmtion), cambiar tu registro de votante a una dirección que no sea tu hogar, inscribir a sus hijos en una escuela fuera de tu distrito escolar, o establecer residencia en otro lugar de alguna manera puede hacer que pierdas tu exención de vivienda.

Recuerda que siempre debes solicitar asesoría a un experto al momento de realizar este tipo de trámites. En ningún momento debe tomarse esta información como asesoría legal.