▷ ¿Qué es HOA?

Cuando compras una propiedad en un conjunto residencial que tiene areas comunes, como Zonas Verdes, Piscina, Parques, Areas Deportivas y de Esparcimiento, asi como Vigilancia Privada y Sistemas de Seguridad, por lo general dichas comunidades establecen un canon mensual, trimestral o anual para cubrir los gastos de mantenimiento de sus instalaciones. Estos son conocidos en los Estados Unidos como HOA Fees, que no es mas que la cuota cobrada por la Asociación de Propietarios para brindar calidad de vida y servicios a sus asociados.

Debes saber...

• Una HOA, Crea y hace cumplir las reglas y pautas del vecindario, urbanizacion, comunidad o edificio.
• Los miembros de la asociacion de propietarios son residentes de la comunidad.
• Pueden imponer multas a los propietarios que no cumplan con las normas.
• Cobran tarifas o HOA Fees para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y el mantenimiento de las instalaciones.
• Así como libera de muchas responsabilidades a los propietarios, tambien les establece restricciones.

No properties with added parameters

¿Como esta conformado?

Generalmente tiene una Junta Directiva que son elegidos para dirigir, supervisar  y hacer cumplir las Reglas y Regulaciones de la HOA.

Una Asociación de Propietarios normalmente describirá sus reglas en un documento llamado Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R). Los CC&R establecen ciertas condiciones para los propietarios sobre el mantenimiento de sus propiedades. Estas condiciones a veces incluyen restricciones estructurales (el tipo de vallas o paisaje permitido) u opciones estéticas menores, como el color de la pintura de una casa. Un documento de CC&R también puede describir las sanciones por violar las pautas establecidas en el CC&R. Las sanciones van desde honorarios hasta cumplimiento forzoso o, en algunos casos, incluso litigios.

Ventajas y desventajas

No properties with added parameters

Errores más comunes al comprar una propiedad con HOA en los Estados Unidos.

Mi mejor recomendación es que antes de comprar una casa en los Estados Unidados, verifiques bien las restricciones de la Associacion de Vecinos asi como los fees mensuales que debes de pagar. Existen comunidades donde solo se permite que los residentes sean mayores de 55 años. En caso de que no cumplas este requisto o tengas un hijo o familiar menor de dicha edad que quiera vivir contigo no le será permitido hacerlo, por lo que te generaría un gran dolor de cabeza.

Si en cambio estas buscando una propiedad para invertir te puedes encontrar con las siguientes restricciones, las cuales son muy comunes, y con las que los inversionistas inexpertos pierden mucho dinero:

• Comunidades donde no puedes rentar la propiedad por los primeros cuatro años, y te obligan a vivir en ella.
• Comunidades donde los tenant (inquilinos) deben de ser aprobados por el HOA antes de rentar. Muchas veces este proceso es largo, tedioso e ineficiente. Podrías perder mas de un mes de renta mientras la asociación decide la aprobación final.
• Si piensas comprar una propiedad para rentarla por períodos de tiempo cortos en plataformas como Airbnb, verifica que la Asociación lo permita.
• Propiedades 100% vacacionales donde solo puedes vivir en ella pocos meses al año.
• Comunidades donde no está permitido tener mascotas.

Si los Fees son muy altos, estos pueden mermar las utilidades de tu inversión. Siempre recomiendo la asesoría de un agente de bienes raíces. 

Infracciones comunes

La reglas de la HOA pueden variar. Incluso si vives en un tipo de comunidad similar, como un condominio, un townhouse, o una casa unifamiliar, no hay garantía de que las violaciones se manejen de la misma manera entre un edificio y otros. Sin embargo, entre las violaciones que ocurren con mas frecuencia estan:

• Vehículos estacionados incorrectamente
• Decoraciones fuera de temporada
• Infracciones de mascotas (por ejemplo, ladridos excesivos de perros)
• Cambios arquitectónicos no aprobados
• Fumar en áreas libres de humo
• Alquileres ilegales

3 formas de evitar violaciones de HOA

Cuando se trata de infracciones de HOA, lo mejor que puede hacer es evitarlas por completo. A continuación, se muestran tres formas sencillas de prevenir infracciones y mantenerse al día con su comunidad, sin importar dónde viva.

• Lea, aprenda y siga las reglas de su HOA.
• Manténgase informado sobre las nuevas reglas y pautas asistiendo a todas las reuniones y eventos de su asociación.
• No olvide comunicarse. Al final, mantener líneas abiertas de comunicación con su junta, vecinos y otros socios comunitarios eliminará la mayoría de los malentendidos y problemas.

¿Cómo ven los Bancos a las comunidades de apartamentos con HOA?

Si estás pensando comprar un apartamento y piensas fianciar la compra, toma en cuenta que comunidades con un alto pago mensual te pueden descalificar para la obtención del credito bancario debido a que disminuye tu capacidad de endeudamiento.

La comunidades de apartamentos donde mas del 50% de las unidades pertenece a dueños que no viven en la propiedad no es muy bien vista por los banco ya que los balances contables de la asociación segun sus estudios por lo general están generando perdida. Posible bancarrota del HOA puede afectar el valor del inmueble.