▷ ¿Cuánto debo ahorrar para el pago inicial de una casa?

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes para ti y tu familia. Antes de que tomar la decisión, deberás considerar cuánto dinero necesitarás para el pago de la inicial.

El pago de la inicial, también llamado down payment, es la cantidad de dinero que un comprador paga por adelantado al comprar una propiedad. Por lo general, se expresa como un porcentaje del precio total de compra y suele oscilar entre el 3 y el 20 %.

¿Entonces, cuánto requiero para pagar la inicial?

El monto del pago inicial requerido dependerá de varios factores, como el tipo de préstamo que adquieras, la calificación crediticia y otros requisitos del préstamo. Es importante comprender exactamente cuánto dinero necesitas para el pago inicial para que puedas desarrollar tu presupuesto en base a eso y evitar sorpresas durante el cierre.

Existe la creencia de que el down payment para una casa debe ser del 20% siempre, pero la verdad es que depende mucho del financiamiento que se esté utilizando y si accederemos a un programa de DOWN PAYMENT ASSISTANCE, que no es más que un programa que permite a los compradores acceder a una propiedad con una inicial mucho menor.

No permitas que un concepto erróneo sobre cuánto necesitas ahorrar haga que el proceso sea más difícil de lo que podría ser.

A menos que tu prestamista o tu tipo de préstamo estipule que debes pagar 20% de inicial, generalmente este porcentaje puede ser menor, y eso podría significar estás más cerca de cumplir el sueño de comprar tu casa.

Además, si bien existen tipos de préstamos como los préstamos FHA con pagos iniciales tan bajos como el 3.5%, existen opciones como los préstamos VA y los préstamos USDA que no tienen requisitos de pago de inicial para los solicitantes calificados. Asegúrate de hacer una buena investigación para poder entender tus opciones.

Existen asistencias para el pago de la inicial, especialmente dirigidos a quienes van a comprar una casa por primera vez. Como te mencioné anteriormente, se les denomina Down payment Assistance y son una herramienta importante para las personas que buscan comprar una casa pero que tal vez no poseen los fondos necesarios para hacer un pago inicial.

La asistencia para el pago inicial es una excelente manera para que primeros compradores de vivienda en Florida obtengan la ayuda que necesitan para comprar una casa. El estado de Florida ofrece varios programas que brindan asistencia para el pago inicial, incluidos subsidios, préstamos y créditos fiscales. Estos programas pueden ayudar a reducir la cantidad de dinero necesaria para el pago inicial y hacer que la compra de una vivienda sea más asequible.

Estos programas están disponibles para hogares de ingresos bajos y moderados en Florida. Los requisitos de elegibilidad varían según el programa, pero generalmente incluyen límites de ingresos y otros criterios, como puntaje de crédito o historial de empleo.

Ahora, si bien es cierto que el pago del 20% de inicial no es algo obligatorio, también hay que tener en cuenta que posee su lado bueno:

Beneficios de poner un 20% de Down payment:

Un pago inicial del 20% significa que tendrás que pagar una hipoteca mensual más pequeña (porque ya has pagado una mayor parte de la casa por adelantado). Además, por lo general obtendrás una mejor tasa de interés porque un pago inicial mayor es una señal de que eres financieramente estable y tienes un buen riesgo crediticio.

Además, no estarías obligado a pagar un seguro hipotecario privado (PMI) en préstamos convencionales. PMI es un seguro que un prestamista puede exigirte en caso de que uses un préstamo convencional y tu Down payment es inferior al 20%, porque se lo consideraría un prestatario de mayor riesgo. Este es un gasto mensual adicional que deberás pagar junto con el pago de la hipoteca y, por lo general, cuesta entre el 0,5-1 % del monto de la hipoteca cada año, pero puede ser mayor. Ten en cuenta que los préstamos FHA y USDA requieren un PMI, incluso si pagas una inicial del 20% o más.

Por favor, ten en cuenta que, si deseas comprar una casa este año, lo más recomendable es comunicarse con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación y explorar tus opciones para el pago inicial.