▷ Comprar Vs Rentar una Casa

¿Qué es más conveniente, rentar o comprar?

Esta duda a veces surge en aquellas personas que buscan independizarse o mudarse de país. Y no es una decisión fácil de tomar, así que en este artículo te hablaré de lo que implica cada opción, qué beneficios y desventajas ofrecen, para que así, al final, puedas tomar tu decisión según lo que más te convenga.

Rentar:

El hecho de rentar o alquilar una propiedad, te da diversas ventajas, entre ellas está el hecho de que puedes explorar y conocer un área de la ciudad y saber si está acorde a lo que estás buscando, y si no lo está, puedes mudarte a un área diferente. Esta experiencia te permitirá responderte preguntas como; ¿Esta es el área correcta? ¿Puedo pagar los costos de vivir aquí? ¿Es lo más conveniente para mi o mi familia? ¿Está cercana a los sitios de la ciudad a los que debo accesar con regularidad?

Otra ventaja es que no debes preocuparte en gran medida por los arreglos que la vivienda necesite, ya que estos corren por cuenta del propietario.

Por otro lado, las desventajas de rentar incluyen:

• No verle ningún resultado a futuro a la renta. El dinero que depositas en la renta mes a mes se desvanece y no puedes recuperarlo nunca.
• Estar expuesto a ser desalojado si incumples las reglas establecidas por el propietario
• La renovación del contrato de renta dependerá del propietario, independientemente de si fuiste un inquilino estrella o no. En caso de que el dueño no desee rentar más esa propiedad, debes buscar un nuevo lugar para vivir.
• Debes regirte bajo las normas que establezca el dueño de la propiedad, por lo que hacer arreglos o modificaciones sin autorización es limitado.

Comprar:

Este es el escenario ideal para la mayoría, pero siempre es recomendable llegar ahí siempre y cuando puedas asumirlo.

Al comprar, tendrás un bien que será tuyo por cuanto tiempo lo decidas, y puedes incluso heredarlo a tu familia.

Cuando declaras los impuestos, puedes descontar ciertos gastos en el pago mensual de tu casa.

Tienes la seguridad de que esa es tu casa y no deberás mudarte por decisión de otra persona. También puedes realizar modificaciones a la propiedad sin necesidad de pedir permiso a un tercero (sin embargo, recuerda que ciertas modificaciones estructurales requieren un permiso por parte del condado y la junta del condominio).

Entre las desventajas de ser el dueño de una propiedad encontramos:

• Eres responsable de todo lo que la casa necesite. No habrá otra persona a cargo de hacer las refacciones, llamar al técnico o a la compañía para solicitar una revisión, etc. Todo corre por tu cuenta.
• Si adquiriste una casa y no estabas listo para asumirla económicamente, puede acarrearte un dolor de cabeza muy grande.
• Si compraste en un área que ya no es de tu agrado, mudarse es un proceso mucho más complejo que si vivieras rentado.

En resumen:

Comprar

• Posibilidad de revalorización / plusvalía
• Posibilidad de habitarla por tiempo ilimitado
• Posibilidad de generar un ingreso mensual a través de la renta
• Posibilidad de pagar la propiedad a través de la renta
• Libertad de cambios en la propiedad
• Sentido de pertenencia, estabilidad y comunidad.
• Posibilidad de deducir gastos de condominio y el impuesto a la propiedad en la declaración anual del impuesto sobre la renta
• Posibilidad de deducir intereses de préstamo hipotecario de los impuestos
• Genera un mayor rendimiento que en el banco 
• Responsable por reparaciones y mejoras
• Responsable por gastos de condominio y property taxes

Rentar

• Flexibilidad, posibilidad de mudarse frecuentemente
• No responsable por reparaciones mayores
• Permite tener la experiencia de vivir en una urbanización sin ataduras
• No responsable por gastos de condominio e impuesto a la propiedad 
• No tiene beneficios tributarios
• Imposibilidad de deducir la renta de los impuestos
• Imposibilidad de hacer modificaciones en la propiedad sin autorización del dueño
• Posibilidad de incremento anual en la renta
• Depende del dueño para renovar por otro período 
• Dinero gastado sin construcción de patrimonio