▷ ¿Cómo vender una propiedad ocupada por inquilinos?

Si eres propietario de un inmueble, en algún momento puede surgir un motivo para desear venderlo, desde el hecho de que hayas recibido una atractiva oferta por la propiedad, hasta querer orientarse hacia otro tipo de inversiones. Esto es perfectamente normal y compresible, pero ¿cómo debe proceder la venta de un inmueble que tienes rentado?

Si bien es cierto que legalmente es posible vender una vivienda alquilada, también es cierto que, así como los propietarios (arrendadores) tienen sus derechos, los inquilinos también.

Es importante conocer a fondo nuestros derechos y obligaciones como arrendadores, para realizar las cosas dentro del marco legal y que todos estén satisfechos al final del día.

Si el contrato de arrendamiento es por un período corto. 

Si el inquilino está bajo un contrato que se renueva, por ejemplo, mes a mes, se le puede pedir que desaloje la propiedad, notificándolo 30 o 60 días antes de la siguiente renovación (el tiempo para notificar varía de un estado a otro).

Se puede esperar hasta que los inquilinos desocupen la propiedad o se puede optar por mostrar la propiedad a posibles compradores. En este caso, se debe notificar al inquilino, por lo menos con 24 o 48 horas de anticipación, que el inmueble se va a mostrar en la fecha y hora que se indiquen.

Si el contrato de arrendamiento es por un año.

El inquilino tiene derecho a habitar el inmueble hasta el vencimiento del término acordado en el contrato. En el caso de contratos de arrendamiento por un año, se puede solicitar al inquilino que desaloje solo si existe una cláusula de terminación anticipada del contrato. Igualmente, siguiendo el procedimiento legalmente establecido, se puede pedir al inquilino el desalojo de la vivienda en caso de que haya violado el contrato en una o en todas sus partes.

Asegúrate de revisar con detenimiento el contrato de arrendamiento para asegurarte de cumplir con tus obligaciones al pie de la letra. Puede que en el contrato haya cláusulas acerca de cómo debes notificarle la venta del inmueble al inquilino y cómo debes notificarle visitas en la propiedad una vez está en venta.

Si tienes alguna duda al respecto, siempre puedes consultar con un abogado.

Vender la propiedad a un inversionista.

Es posible vender la propiedad ocupada a un inversionista que desee tener un inquilino. Muchos de los inversionistas están interesados ​​en generar ingresos a través de renta y es una gran noticia para ellos saber que la propiedad ya está alquilada, eso le ahorra el proceso de tener que buscar un nuevo inquilino.

Venderla al inquilino.

Hay propietarios que, como primer paso, una vez que han decidido vender la propiedad, la ofrecen a su actual inquilino. En caso de que no estén interesados en comprarla, se les pide que desocupen la vivienda cuando el contrato llegue a término y haciendo una notificación con suficiente tiempo.  En los casos en que el inquilino está dispuesto a comprar el inmueble, algunos propietarios los ayudan en el proceso de compra a través de arreglos financieros con ellos.

Mantén la comunicación abierta

Es importante mantener una comunicación abierta y respetuosa con tus inquilinos. Trata de minimizar las interrupciones en su rutina diaria y ofrecerles incentivos o compensación por su cooperación. Esto puede ayudar a mantener el proceso lo más fluido posible y reducir la tensión entre las partes.

Trabaja con un profesional inmobiliario

Vender una propiedad con inquilinos puede ser un proceso complicado. Trabajar con un profesional de bienes raíces con experiencia puede ayudarte a navegar a través de posibles obstáculos y garantizar que cumplas con las leyes y regulaciones locales.

Vender una propiedad con inquilinos puede ser estresante y requiere una planificación y comunicación cuidadosas. Al seguir estos pasos, podrás minimizar las interrupciones para tus inquilinos, garantizar una transición sin problemas para los nuevos compradores y vender tu propiedad sin complicaciones legales.