▷ Cómo detectar una estafa "We Buy Houses" - 2 formas de detectarlas

Si tienes una cuenta de correo electrónico o una red social, es muy probable que hayas visto como desde de paginas y correos falsos tratan de robar tus datos personales o contraseñas. Tal vez sea una ventana emergente que parece una advertencia de virus de computadora, pero realmente están tratando de robar tu contraseña.

O quizás algo más elaborado... ¿Te suena esto familiar?

Mi querido José, 

Mi nombre es Katina y vengo de una tierra muy lejana de la que quizás nunca hayas oído hablar. Estoy hechizada por tus fotos y me gustaria conocerte. Por desgracia, mis dinero está retenido en una cuenta de reserva, pero si me envías $35.000, iré a visitarte y compartiré mi enorme fortuna contigo apenas pueda liberarlo. Prometo devolverte el dinero con intereses cuando abra una nueva cuenta.

Si bien es cierto que este ejemplo es bastante obvio, no todas las estafas son tan fáciles de detectar.

De igual forma suceden las estafas de compra de viviendas, se pueden encontrar en línea, por teléfono o en los carteles situados a la orilla de las vias publicas o folletos que puedes encontrar en tu vecindario.

Quizás hayas visto los letreros que proclaman “We Buy Houses” y tengan un número de teléfono para llamar. Cada año, los compradores de vivienda falsos se aprovechan de personas inocentes que tal vez tienen la necesidad de vender su casa rápidamente.

Estafadores, personas de "negocios" sin escrúpulos y empresas falsas acechan en cada esquina. Si tan solo todas las estafas fueran tan fáciles de detectar como la estafa clásica del “la mujer que escribe desde una tierra extranjera”.

Las estafas de “We Buy Houses” cuestan miles de dólares a víctimas inocentes y la mejor manera de protegerse de ser presa de compradores de casas falsas es familiarizarse con lo que deben buscar.

¿Qué son las estafas de 'We Buy Houses'?

Este tipo de estafa trata de captar a personas con problemas economicos que necesitan verder su casa rápidamente para salir de un apuro, emergencia familiar, de salud, divorcio o alguna otra emergencia. El vendedor contacta por medio de una publicidad al "supuesto comprador", el cual le hace una buena oferta por su propiedad y asegura que se la puede pagar mucho más rapido que si la vendiera en el mercado primario, he alli donde empieza el problema.

Piden por adelantado una "tarifa administrativa", o escriben cheques falsos "por accidente". Juegan con la necesidad del vendedor para quitarle el dinero.

Las estafas en la compra de casas han existido durante mucho tiempo, pero realmente aumentaron durante la crisis inmobiliaria de 2008.

¿Por qué hay tantas estafas de este tipo?

Las estafas de compra de vivienda son tan frecuentes porque es fácil. Cualquiera puede poner un letrero en una esquina o en una intersección concurrida declarando que es el "salvador" de los desesperados vendedores de viviendas.

No se requiere licencia, permiso o certificación para que una persona afirme que es comprador de viviendas o inversionista de bienes raíces. Si bien nos gusta pensar que la mayoría de la gente es honesta, la realidad es que los mentirosos y los compradores falsos están en todas partes.

¡Pero alégrate! No todo es pesimismo y fatalidad. Te diremos cómo detectar una estafa en la compra de una casa y evitar un error financiero potencialmente desastroso.

Los escenarios de estafa

Dos de las estafas de compra de vivienda más comunes se pueden evitar si conoce la primicia.

Esenario 1: el vendedor de una vivienda se pone en contacto con lo que cree que es un comprador legítimo o una empresa de compra de viviendas. El número se coloca en negrita en un cartel junto con declaraciones como: "we buy houses any condition!" o “we buy houses cash!” ("Compramos su casa en cualquier condición" o "Compramos en cash")

Cuando finalmente habla con el supuesto "comprador", le dicen que primero debe enviar una "tarifa administrativa". Acepta este cargo y lo envía. Entonces comienza la espera... Y más espera.

Ha pasado más de una semana y el vendedor no ha escuchado ni un pío de este supuesto comprador, así que llama al número nuevamente. Nadie contesta, tal vez haya una grabación, así que deja un mensaje.

Por desgracia, ese vendedor ha sido estafado. Lo más probable es que el estafador deseche ese número de teléfono y se esfume  con el dinero sin dejar rastro.

Esenario 2: Este escenario implica un poco más de interacción con el estafador. El comprador, que generalmente dice ser un inversionista de bienes raíces, ofrece comprar la casa por $65,000, por ejemplo. El vendedor recibe un cheque, pero la cantidad es de $72,000. Posteriormente, el comprador confiesa que fue un error: se envió la cantidad incorrecta. "¡Pero no se preocupe! Esto tiene una solución fácil. Todo lo que tiene que hacer es enviar una transferencia bancaria con el excedente".

Se disculparán y le asegurarán que esto nunca sucede,  debe  haber sido un error administrativo.

Como el vendedor es una persona amable y honesta, realiza la transferencia bancaria con el "dinero excedente".

Una vez que se envía dicho dinero, descubre que el cheque original no es válido. Acaba de transferir $7,000 a un estafador y su casa aún no está vendida.

Señales de advertencia de que es una estafa:

El conocimiento es poder y podemos ayudarlo a detectar estafas de "we buy houses" a millas de distancia. Las banderas rojas incluyen, pero no se limitan a:

• Uso de carteles de baja calidad escritos en marcador a la orilla de las vias publicas: las empresas legítimas de compra de viviendas no hacen esto.
• Uso de un servicio de correo electrónico gratuito, lo que implica falta de profesionalismo.
• Etiqueta telefónica poco profesional: responder "Hola" en lugar de "Compradores XY, este es John, ¿cómo puedo ayudarle?"
• Sin referencias de operaciones anteriores cuando se le pregunta por su trayectoria en el negocio de compra de viviendas.
• Referencias incompletas o cuestionables que no pueden verificadas.
• Sin licencia de bienes raíces u otra certificación que designe capacitación y conocimiento de las regulaciones / leyes estatales y federales
• No usar formularios profesionales o documentación regulada por el estado.
• Extremadamente difícil de contactar.
• Inquieto u ofendido si solicita que un tercero (como un abogado) revise los contratos.
• Oferta de compra sin siquiera mirar la casa.

Las señales clave de advertencia en cuanto a dinero incluyen:

• Tarifas de administración o procesamiento
• Deseo de enviar el dinero de la compra de inmediato, incluso sin ver la casa
• Ansiedad por compartir sus finanzas

No tienes que ser víctima de una estafa de inversionistas de viviendas o folletos de efectivo por viviendas, incluso si tu propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo.

Existen servicios legítimos que pueden orientarte a comprar y vender propiedades. Confía en nuestros agentes de Bienes Raices para una transacción honesta y legítima.

Siempre recomendamos evitar los letreros con mensajes “We Buy Houses”, “We Buy Houses Cash”, “We Buy Houses any condition”, no permitas que tu necesidad se pueda convertir en una tragedia. Déjate guiar por tu instinto y busca referencias de las personas con las que pienses hacer negocios, sobre todo cuando se trate de comprar o vender tu casa, ya que para muchos de nosotros, es todo nuestro patrimonio.