▷ Como comprar una propiedad de inversión con una tarjeta de crédito

Pagar la inicial de una propiedad con tarjeta de crédito generalmente no es una práctica común ni recomendada, ya que puede generar costos adicionales debido a las altas tasas de interés que cobran las misma. Es por ello que solo la recomiendo para comprar propiedades de inversión a precios de oportunidad y tengas planes de revenderla a un muy corto plazo, como en el caso del Flipping, por ejemplo.

Aquí hay algunos puntos importantes a considerar:

1. Límite de crédito: Verifica que tu límite de crédito sea suficiente para cubrir la cantidad requerida como inicial. Las propiedades suelen involucrar montos significativos.

2. Tasas de interés: Las tasas de interés en las transacciones de tarjeta de crédito suelen ser altas en comparación con otros métodos de financiamiento, como un préstamo hipotecario. Esto puede generar costos adicionales significativos a largo plazo.

3. Tarifas por transacción: Las compañías de tarjetas de crédito a menudo cobran tarifas por transacciones de gran valor, lo que podría aumentar aún más el costo total de usar la tarjeta.

4. Pago mínimo: Si decides hacer un pago inicial con tarjeta de crédito, asegúrate de pagar más que el pago mínimo mensual para evitar cargos por intereses excesivos. Toma en cuenta los costos financieros al momento de analizar la inversión.

5. Impacto en tu puntaje crediticio: Las grandes transacciones con tarjeta de crédito pueden afectar tu puntaje crediticio y tu capacidad para obtener otras líneas de crédito, como un préstamo hipotecario.

6. Consulta a un asesor financiero: Antes de tomar una decisión, consulta con un asesor financiero o un profesional hipotecario para comprender las implicaciones financieras y las opciones disponibles.

¿Cómo utilizo mi tarjeta de crédito para pagar una inicial?

A través de un "balance transfer check". Un "balance transfer check" es un cheque o instrumento financiero que una entidad emisora de tarjetas de crédito puede ofrecer a sus titulares de tarjetas como parte de una oferta de transferencia de saldo. Esta oferta permite a los titulares de tarjetas transferir saldos pendientes de otras tarjetas de crédito a su tarjeta actual. El beneficiario del cheque puede escribirlo a la orden del emisor de la otra tarjeta de crédito para pagar el saldo pendiente de esa tarjeta. Esto puede ayudar a los consumidores a consolidar deudas y potencialmente obtener tasas de interés más bajas en el proceso. Es importante leer los términos y condiciones cuidadosamente antes de utilizar un "balance transfer check" ya que suelen estar sujetos a tarifas y condiciones específicas. Lo más recomendable es utilizar una tarjeta que ofrezca el 0% de interés por un año.

Tarjeta de credito con interes anual del 0%

Las tarjetas de crédito con una tasa de interés anual del 0% suelen ofrecerse como promociones temporales por parte de las compañías emisoras de tarjetas. Aquí hay algunas formas en las que puedes encontrar estas tarjetas:

1. Sitios web de compañías de tarjetas de crédito: Visita los sitios web de las principales compañías emisoras de tarjetas de crédito y busca ofertas promocionales. Estas ofertas a menudo incluyen tarjetas con tasas de interés del 0% durante un período de tiempo determinado, generalmente de 12 a 18 meses.

2. Ofertas de correo: Es posible que recibas ofertas de tarjetas de crédito con tasas de interés del 0% en tu correo. Estas ofertas suelen enviarse a personas que cumplen ciertos criterios de crédito.

3. Comparadores en línea: Utiliza sitios web de comparación de tarjetas de crédito en línea. Estos sitios te permiten buscar y comparar varias tarjetas de crédito y sus ofertas actuales, incluyendo aquellas con tasas de interés del 0%.

4. Promociones en tiendas: Algunas tiendas minoristas ofrecen tarjetas de crédito con tasas de interés del 0% cuando haces compras en su tienda. Estas tarjetas suelen estar vinculadas a programas de fidelidad o recompensas de la tienda.

6. Asesores financieros: Si tienes un asesor financiero, puedes consultar con ellos para obtener recomendaciones sobre tarjetas de crédito con tasas de interés bajas o promocionales.

Es importante recordar que las tasas de interés del 0% en las tarjetas de crédito suelen ser promociones temporales, y es fundamental comprender los términos y condiciones asociados con estas tarjetas. Por lo general, después del período promocional, la tasa de interés puede aumentar significativamente. Además, asegúrate de cumplir con los pagos mínimos y de entender cualquier cargo por transferencia de saldo u otras tarifas que puedan aplicarse. Antes de solicitar una tarjeta de crédito, revisa cuidadosamente los detalles y considera si se ajusta a tus necesidades financieras.

Ventajas de dar la inicial de una propiedad de inversión con una tarjeta de crédito:

1. Acceso rápido a fondos: Puedes utilizar el límite de tu tarjeta de crédito para financiar la inicial de tu propiedad de inversión de forma inmediata.

2. Flexibilidad de pago: Al pagar la inicial con tarjeta de crédito, tienes la opción de realizar pagos mensuales flexibles y adaptados a tu capacidad financiera.

3. Acumulación de recompensas: Dependiendo de las características de tu tarjeta de crédito, puedes acumular puntos, millas u otras recompensas al realizar el pago de la inicial, lo cual puede ser beneficioso a largo plazo.

Desventajas de dar la inicial de una propiedad de inversión con una tarjeta de crédito:

1. Intereses y cargos: Los pagos con tarjeta de crédito suelen estar sujetos a altas tasas de interés y cargos adicionales, lo que puede aumentar significativamente el costo total de la inicial.

2. Riesgo de endeudamiento excesivo: Si no se administra adecuadamente, el uso de una tarjeta de crédito para la inicial de una propiedad de inversión puede aumentar el riesgo de endeudamiento excesivo y afectar tu situación financiera.

3. Restricciones crediticias: Dependiendo del límite de crédito de tu tarjeta, podrías enfrentar restricciones en el monto máximo que puedes utilizar para la inicial, lo cual puede limitar tus opciones de inversión.

Es importante tener en cuenta que antes de utilizar una tarjeta de crédito para dar la inicial de una propiedad de inversión, se debe evaluar cuidadosamente la situación financiera personal y considerar otras opciones de financiamiento disponibles.  

Otra manera de comprar una propiedad de inversión es a través de un Hard money lender.

Un "hard money lender" es una entidad o individuo que presta dinero en efectivo a corto plazo, generalmente respaldado por bienes raíces como garantía. Estos préstamos suelen ser utilizados por inversores inmobiliarios y constructores que necesitan financiamiento rápido y no pueden obtenerlo a través de fuentes de financiamiento tradicionales, como bancos.

Las características principales de los préstamos de "hard money lenders" son:

1. Collateral (garantía): La propiedad inmobiliaria es la garantía principal del préstamo. Si el prestatario no puede cumplir con los pagos, el "hard money lender" tiene el derecho de tomar posesión de la propiedad.

2. Corto plazo: Estos préstamos suelen tener plazos cortos, a menudo de seis meses a varios años. Son diseñados para ser soluciones financieras temporales.

3. Tasas de interés más altas: Las tasas de interés en préstamos de "hard money lenders" suelen ser más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios tradicionales. Esto refleja el riesgo adicional asociado con este tipo de préstamos.

4. Procesamiento rápido: Una de las ventajas de trabajar con "hard money lenders" es que pueden proporcionar financiamiento más rápido que los bancos tradicionales, lo que puede ser crucial en transacciones inmobiliarias oportunas.

5. Menos requisitos de crédito: Los "hard money lenders" tienden a centrarse más en el valor de la propiedad como garantía que en la puntuación crediticia del prestatario. Esto hace que sea posible obtener financiamiento incluso si tienes un historial crediticio problemático.

Es importante destacar que los préstamos de "hard money lenders" son adecuados para situaciones específicas y no son la mejor opción para todos. Debido a las tasas de interés más altas y los plazos cortos, estos préstamos son ideales para inversores que necesitan financiamiento temporal para proyectos inmobiliarios y tienen un plan claro para pagar el préstamo en un corto período. Antes de considerar un préstamo de "hard money lender", es importante comprender completamente los términos y condiciones, así como explorar otras opciones de financiamiento disponibles.