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Que es Flipping Houses y como ganar dinero en 5 pasos

 In Flipping, Invertir Dinero en USA, Invertir en Estados Unidos

 

Que es Flipping houses?

Flipping Houses tambien llamado Fix and flip es un terminos muy utilizado en el mundo de las bienes racies, principalmente en los Estados Unidos, el ternino en ingles (Flip) significa voltear, y se utiliza para describir el proceso donde se comprar una casa en mal estado o que necesita algo de trabajo a un precio muy por debajo del precio del mercado, para luego arreglarla o actualizarla y revenderla a un mayor precios con el fin de generar ingresos.

Encontrar la casa ideal y el trato correcto que nos permita generar ganancias piede llevar mucho tiempo y dedicacion, encontrar el financiamiento correcto, el contratista correcto que haga un buen trabajo a un precio razonable para que todos ganen dinero, el decidir que reparar y que tipos de acabados finales le dan valor a la propiedad sin sobrepasarnos de los costos para luego venderla a un precio mas elevado y optener una jugos ganancia.

Si te interesaba saber que es Flipping Houses y pensabas que es algo se hace en un par de horas a la semana o solo los fines de semanas, podrias perder dinero ya que de bede de tomar  el tiempo necesarios para hacer las cosas bien y evitar convertir una buenas ganancia en una gran perdida de dinero.

 

Que es flipping houses

Que es flipping houses

 

Como Hacer Flipping?

Si quieres iniciarte en el negocio te recomiendo que busques a un mentor en tus primeros negocios no importa que pueda reducir tu utilidad, sus experiencias podrian evitar que pierdas dinero.

Lo primero que debes hacer es una lista de las posibles propiedas que puedes comprar y hasle una oferta la dueno de la misma, si no tienes experiencia en costruccion busca a alquien que te asesore como estimar los gastos de reparacion antes de hacer una oferta por la propiedad, si estimas las reparacionex por debajo del costo real te puede conllevar a gender perdidas.

Visita las propiedades que estan en venta en las zonas cercanes con las mismas caracteriticas y estima un valor en la que podrias venderla despues de actualizarla, consigue el apoyo de un asesor inmobiliarion de la zona que estima con que velocidad se venden las propiedades el area.

Si pides dinero prestado al banco para realizar el proyecto dentro de tus costos tienes que tomar el cuenta los giros mensules del credito asi como otros gastos tales como Agua, luz, Impuestos, seguro, gastos fiancieros entre otros. Si quieres entrar un poco mas en detalle en como hacer tu primer flipping has un click AQUI>>>>

Donde conseguir las propiedades para hacer flipping?

Hay muchas maneras de conseguir propiedades hacer hacer flipping, la principal de ellas haciendole saber a tus amistades que estas comprando casas en mal estado tal vez ellos no esten vendiendo la sulla pero pueden conocer a alguna persona que si este interesad en venderla.

Otra forma inportarte de conseguir una propiedad es estando alerta mientras manejarmos en ubicar propiedades con señales de avandono a deterioro, es posibe que ya no viva nadie alli o tal vez no tengan dinero para repararla, este puede ser un buena oportunidad para tocar su puerta y hacerle una oferta.

Busca un agente de bienes racies que asesore, ellos conoces algunos otras formas de conseguirlas como subastas, short sales,  foreclousere entre otros. Si queres leer un poco mas sobre esto has click AQUI>>>>

Cual es el secreto del flipping

En lugar de cerrar la propiedad, arréglela y luego véndala a un comprador minorista, simplemente revende la propiedad a un contratista-inversor-comprador. Venda la propiedad al por mayor a un contratista a tiempo completo que compre, rehabilite y revenda 1 o 2 propiedades por año.

Ahorran una enorme cantidad en costos de renovación porque son su propio contratista. Además, cuando el proyecto afecta su rentabilidad general, son más eficientes.

Este acuerdo podría haberse vendido fácilmente a un contratista-inversor-comprador por $ 70,000. Luego, el inversionista se habría ido con $ 10,000 por menos de un mes de trabajo.

Por lo general, las personas no ven la luz hasta que hayan pasado por la saga anterior varias veces. Al leer esto, es de esperar que pueda aprender esta lección y evitar la trampa sin tener que pasar por el camino difícil.

 

 

 

 

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Como Hacer Flipping