Que es HOA y HOA Fee ? | Homeowner Association
Que es HOA?
Cuando compras una propiedad en un conjunto residencial que tienes areas comunes, como Zonas Verdes, Piscina, Parques, Areas Deportivas y de Esparcimiento, Vigilancia Privada y sistemas de Seguridad, por lo general dicha comunidad establece un canon mensual, trimestral o anual para cubrir los gastos de mantenimiento de sus instalaciones. Esto es conocido en los Estados Unidos como HOA Fee, que nos es mas que la cuota cobrada por la asociación de Propietarios o condominio como es llamados en varios países Latinoamericanos para brindar calidad de vida y servios a sus asociados.
La HOA (Homeowner Association) establece y hace cumplir las reglas de convivencia, derecho y deberes sus residentes. Aquellos que compran una propiedad dentro de la jurisdicción de una HOA se convierten automáticamente en miembros y están obligados a pagar sus cuotas (HOA fee). Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas sobre lo que los miembros pueden hacer con sus propiedades, muchas de ellas tienen que aprobar a los inquilinos antes de alquilar tu propiedad, asi como las mascotas que pueden habitar en ella.
De debes saber….
- Una HOA, Crea y hace cumplir las reglas y Pautas del vecindario, Urbanizacion, comunidad o Edificio.
- Los miembro de la Asociacion de Propietarios son recidentes de la comunidad.
- Pueden imponer multas a los propietarios que no cumplan con las Normas.
- Cobran tarifas o HOE Fee para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y el mantenimiento de las instalaciones.
Como esta conformado?
Generalmente tiene una Junta Directiva que son elegidos para dirigir, suberbisar y hacer cumplir las Reglas y Regulaciones de la HOA. Una Asociación de Propietarios normalmente describirá sus reglas en un documento llamado Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC & R). Los CC & R establecen ciertas condiciones para los propietarios sobre el mantenimiento de sus propiedades. Estas condiciones a veces incluyen restricciones estructurales (el tipo de vallas o paisaje permitido) o opciones estéticas menores, como el color de la pintura de una casa. Un documento de CC&R también puede describir las sanciones por violar las pautas establecidas en el CC&R. Las sanciones van desde honorarios hasta cumplimiento forzoso o, en algunos casos, incluso litigios.
Ventajas y desventajas
Ventajas
👉 Establecer y hacer cumplir las reglas de la comunidad.
👉Proteger los Valores de las propiedades.
👉Los recursos son gestionados por la comunidad.
👉Proporciona servicios, comodidades e instalaciones.
Desventajas
👉 Obligarcion de pago de cuotas ( HOE Fee)
👉 Imponen regulaciones restrictivas
👉 Operan ineficientemente
👉 Generalmente son dirigidas por personas no calificadas, generalmente voluntarios.
Infracciones comunes
La reglas de la HOA pueden variar. Incluso si vives en un tipo de cominidad similar, como un condominio, un townhouse, o una casa unifamiliar, nohay garantia de que las violaciones se manejen de la misma manera entre un edificio a otros. Sin embargo, entre las violaciones que ocurren con mas frecuencia estan:
☠️ Vehiculos estacionados incorrectamente
☠️ Decoraciones fuera de temporadas
☠️ Violaciones de mascotas (por ejemplo, ladridos excesivos de perros)
☠️ Cambios arquitectónicos no aprobados
☠️ Fumar en áreas libres de humo
💀 Alquileres ilegales
3 formas de evitar violaciones de HOA
Cuando se trata de infracciones de HOA, lo mejor que puede hacer es evitarlas por completo. A continuación, se muestran tres formas sencillas de prevenir infracciones y mantenerse al día con su comunidad, sin importar dónde viva.
👉 Lea, aprenda y siga los reglas de su HOA.
👉 Manténgase informado sobre las nuevas reglas y pautas asistiendo a todas las reuniones y eventos de su asociación.
👉 No olvide comunicarse. Al final, mantener líneas abiertas de comunicación con su junta, vecinos y otros socios comunitarios eliminará la mayoría de los malentendidos y problemas.
Victor Arroyo, Realtor
